Reporte 2012 – Observador ciudadano, Delincuencia en el Estado de Morelos

Estimados amigos y clientes,

En está ocasión les compartimos el link que conduce al informe sobre seguridad en Morelos con datos interesantes sobre la evolución de la actividad delictiva en el estado durante el 2012.

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Click en la liga para acceder al PDF

Observatorio Ciudadano para la seguridad, la justicia y la prevención del delito en Morelos, UPN

Saludos

Atentamente,

El equipo de CuernaRentas.com

Impuestos y Gastos Notariales

¿A que corresponden los gastos por la adquisición de un Inmueble? 

A continuación te presentamos la división típica de los gastos notariales.

1 – Derechos: Son los trámites de certificado de libertad de gravamen, de no adeudo por concepto de servicios municipales (agua y predial), por el certificado de zona, inscripción en el Registro Público de la Propiedad entre otras.

2 – Impuestos por adquisición: Cada estado de la república Mexicana tiene su tabulador y los impuestos varían dependiendo el valor de la propiedad

3 – Gastos: Aquí se engloban los gastos por avalúo y  nuevas escrituras

4 – Honorarios. Cada estado tiene su arancel de honorarios, el cual es establecido por las autoridades competentes, este también cambia de acuerdo al valor de la propiedad.

Ejemplo

Casa de 1,000,000 en el Distrito Federal,

  • $90,000 pesos por gastos notariales totales
  • $30,500 pesos son por derechos,
  • $33,500 pesos  por impuestos de adquisición,
  • $18,000 por honorarios.

Las variables están en el pago de derechos e impuestos. Los estados con los impuestos por adquisición más costosos son Quintana Roo y Guerrero.

Aunque muchas inmobiliarias generalizan los gastos notariales diciendo que corresponden a entre el 6 y el 10% del valor de la propiedad, decir esto cabalmente es aventurado e impreciso, siendo que cada estado tiene sus tabuladores de impuestos y también las tarifas que los notarios están autorizados a cobrar están reguladas estatalmente.

La elección del Notario dependerá en gran parte de ambas partes, la parte compradora puede tratar de llegar a un acuerdo con su contra parte en caso de que tenga un notario de preferencia que le ofrezca un mejor costo. Siempre es recomendable revisar la lista del colegio de notarios de la localidad donde se realiza la operación de compra venta.

En la pestaña “Notarias” encontrarás la lista oficial, también la puedes consultar en el siguiente link:  Lista oficial de Notarias en Morelos

Esperamos que la información haya sido útil, les enviamos un cordial saludo

El equipo de CuernaRentas.com

Consideraciones sobre seguridad en Cuernavaca

A la hora de elegir donde vivir es importante considerar que México como país vive una situación delicada en materia de seguridad, los hechos violentos y los actos criminales se suceden y aunque los medios de comunicación nos informan sobre los acontecimientos violentos en la ciudad ninguno o muy pocos nos dicen como actuar para prevenir un delito o bien evitar ser victima de alguno, les daremos algunos tips para evitar ser sorprendido por los actores del crimen organizado en la ciudad de Cuernavaca, Morelos.

1- La mayoría de los robos a automovilistas y transeúntes se producen en dos horarios principales, en la mañana de 6 a 8 a.m. y en la noche de 6 a 12 p.m; evite salir solo en esos horarios, hay muchos casos de gente que sale a correr en los alrededores de la colonia Vista hermosa y que han sido victimas de robo a mano armada usualmente para quitarles el reloj o alguna joya, en otras les han quitado el auto y además de todo golpeado.

2- Limite sus salidas nocturnas a un par de horas en sitios seguros y no explore nuevas opciones de entretenimiento que no se encuentren el la zona urbanizada de la ciudad, es decir escoja sus diversiones con calma, asista y regrese a su casa con seguridad, muchos actos violentos se producen en la noche y madrugada derivados de mal planeamiento, evite estar en el lugar equivocado en el momento equivocado, estos actos están relacionados con gente que bien tiene cuentas pendientes con la ley o están involucrados de alguna manera con el crimen organizado y la policía, no les gusta dejar testigos y en caso de que usted vea algo que no les conviene no tendrán resquemores en borrar su memoria del mapa, es decir en levantarte o bien liquidarte en el lugar, la noche está plagada de gente que solo sale a tomar y a consumir drogas, tenga especial cuidado en no excederse ya que ello le llevará a relacionarse al vuelo con gente poco confiable.

3- Al momento de escoger donde vivir, si está pensando en comprar una casa o un departamento, pregunte por los vecinos, si es que hacen ruido, llegan a horarios raros, etc, observe el vecindario y el tipo de casas que los vecinos tienen, a veces en zonas “seguras” anidan los peores delincuentes, aquellos que tienen medios para corromper y saltarse las trancas, fíjese bien en donde va a vivir y visite la propiedad de su gusto en diferentes horarios, no exagero si le recomiendo que visite la propiedad al menos cuatro veces en una semana y a horarios extremos, por ejemplo vaya a las 6 am y espere media hora para ver el movimiento de la zona, el trafico, fíjese en la gente que sube o baja del vecindario, un vecino que recibe demasiadas visitas posiblemente está moviendo drogas, un vecino que no sale posiblemente las consume.

4- Si ya tiene en mente una casa para mudarse verifique que la policía de la ciudad no tiene incidencias con respecto a la propiedad, si no fue allanada, o si tiene un pasado poco recomendable, lo peor que puede pasar es que le toquen la puerta los amigos del antiguo arrendador o dueño queriendo pedirle cuentas a usted de cosas que hizo el pasado inquilino, en todo caso usted no querrá tratar con esa gente ni para decir buenos días.

Entonces y principalmente observe los puntos arriba mencionados, en resumen:

NO SALGA SOLO MUY TEMPRANO O EN LA NOCHE

LIMITE SUS SALIDAS NOCTURNAS A UN PAR DE HORAS EN ZONAS SEGURAS Y URBANIZADAS

SI YA TIENE UNA PROPIEDAD SELECCIONADA PREGUNTE Y OBSERVE A SUS FUTUROS VECINOS

INVESTIGUE SOBRE EL PASADO DE LOS INQUILINOS / PROPIEDAD

Sin más por ahora espero que les sea de utilidad sus comentarios son bienvenidos

Atentamente

El equipo de Cuerna Rentas

También puedes escribirnos a: info@cuernarentas.com